Thủ tục xin giấy phép xây dựng Tphcm mới nhất 2022

Mục đích của việc xin cấp giấy phép xây dựng.

Xin cấp giấy phép xây dựng sẽ tạo điều kiện cho các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình thực hiện xây dựng công trình một cách thuận tiện, nhanh chóng.

Đảm bảo việc quản lý xây dựng theo quy hoạch, tuân thủ quy định pháp luật, không làm ảnh hưởng đến cảnh quan thiên nhiên, môi trường, di tích văn hóa, lịch sử và sử dụng đất đai hiệu quả.

Làm căn cứ cho để giám sát thi công, xử lý các vi phạm trong quá trình thi công, lập hồ sơ hoàn công và đăng kí sở hữu hoặc sử dụng công trình.

Những trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng.

Tất cả công trình trước khi khởi công xây dựng đều phải có giấy phép xây dựng trừ những trường hợp sau được quy định trong Luật xây dựng năm 2014 tại khoản 2 điều 89:

a) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

b) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

c) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

d) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

đ) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

e) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

g) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

h) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

i) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

Hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm những gì?

Hồ sợ xin giấy phép xây dựng gồm có:

• Đơn xin cấp giấy phép xây dựng.
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất: Sổ đất, giấy ủy quyền công chứng(nếu có).
• Chứng minh nhân dân bản sao công chứng.
• Bản cam kết an toàn với nhà liền kề.
• Bản vẽ xin phép xây dựng.

Bản vẽ xây dựng thường bao gồm những phần cơ bản sau:

• Mặt bằng – mặt đứng – mặt cắt.
• Mặt bằng móng.
• Mặt bằng cấp thoát nước và điện.
• Chi tiết hầm tự hoại.
• Bản đồ vị trí – Sơ đồ chỉ dẫn.
• Khung tên: Cho biết công ty có chức năng xin phép đóng dấu, kèm theo chữ ký của kĩ sư, kiến trúc sư và chủ đầu tư.

Nơi nộp hồ sơ, thời gian giải quyết hồ sơ xin giấy phép xây dựng.

Bước 1: Nộp hồ sơ tại phòng quản lý đô thị thuộc UBND nơi chuẩn bị xây dựng nhà ở và muốn xin giấy phép xây dựng.

Bước 2: Bộ phận tiếp nhận hồ sơ kiểm tra, nếu hồ sơ chưa đầy đủ thì yêu cầu người sử dụng đất bổ sung thêm giấy tờ, nếu đã đầy đủ sẽ viết giấy biên nhận cho người sử dụng đất.

Bước 3: Người sử dụng đất sẽ tới nơi tiếp nhận hồ sơ theo thời gian ghi trong giấy biến nhận để nhận kết quả và nộp lệ phí theo quy định. Lệ phí sẽ khác nhau tùy từng khu vực, quy mô xây dựng dao động từ 3 đến 20 triệu.

Thời gian giải quyết kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ là 21 đến 30 ngày. Trong khoảng thời gian này sẽ cấp cho người sử dụng đất 1 giấy xin phép sơ bộ để đơn vị thiết kế hoàn thiện Hồ sơ thiết kế thi công.

Hồ sơ thiết kế thi công nhà bao gồm:

-Bản vẽ thiết kế kiến trúc gồm:

+Bản vẽ mặt tiền 3D.

+Bản vẽ khai triển mặt bằng.

-Bản vẽ kết cấu.

-Bản vẽ M&E:

+Phần điện.

+Phần nước.

Sau khi hết thời hạn cấp phép người sử dụng đất được trả giấy phép xây dựng chính thức.

Chủ đầu tư tiến hành làm giấy thông báo khởi công xây dựng công trình nộp lên phường cùng với bộ Hồ sơ thiết kế thi công.

Nội dung giấy phép xây dựng.

Tên công trình(thuộc dự án).

Chủ đầu tư(Tên chủ đầu tư, thông tin liên hệ).

Địa điểm, ví trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình.

Loại, cấp công trình.

Cốt xây dựng công trình.

Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.

Mật độ xây dựng.

Hệ số sử dụng đất.

Các yêu cầu về an toàn đối với công trình và công trình lân cận.

Các yêu cầu về môi trường, phòng cháy chữa cháy, hành lang an toàn.

Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp, nhà ở riêng lẻ, ngoài nội dung quy định tại các điểm nêu trên còn phải có nội dung về diện tích xây dựng tầng 1; tổng diện tích sàn xây dựng; số tầng bao gồm tầng hầm, tầng áp mái, tầng kỹ thuật, gác xép, tum (nếu có); chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc, chất liệu xây dựng công trình.

Giấy xin phép xây dựng có thời hạn bao lâu?

Trong thời hạn 12 tháng, kể từ ngày được cấp giấy phép xây dựng mà công trình chưa khởi công thì người xin giấy phép xây dựng phải xin gia hạn giấy phép xây dựng trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn.

Bạn chỉ có quyền gia hạn đúng một lần và sau 12 tháng, nếu công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bạn phải một lần nữa làm thủ tục xin giấy phép xây dựng mới. 

Nhiều trang web đưa thông tin thời gian gia hạn giấy phép xây dựng 6 tháng là không chính xác.