LỆ PHÍ XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG TẠI TPHCM

Trong lĩnh vực xây dựng, giấy phép xây dựng được ví như “cuốn hộ chiếu” cho mỗi công trình. Đây là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho cá nhân, tổ chức được tiến hành xây dựng, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình nhà ở theo đúng quy hoạch, tiêu chuẩn kỹ thuật và pháp luật hiện hành.

Tùy theo quy mô và vị trí của công trình, thẩm quyền cấp phép sẽ do từng cấp chính quyền đảm nhận. Căn cứ khoản 1 điều 4 Nghị định 140/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025 thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng sẽ do Ủy ban nhân dân cấp xã/phường thực hiện. Bao gồm các công trình thuộc đối tượng yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn xã/phường.

Lưu ý: Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng cũng đồng thời là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng thuộc phạm vi quản lý của mình.

Thời gian xin cấp phép xây dựng là bao lâu?

Căn cứ theo điều 102 Luật xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) và Nghị định 15/2021/NĐ-CP của Chính phủ. Tùy theo loại công trình, cấp quản lý, thời gian cấp phép xây dựng sẽ có sự khác nhau, cụ thể là:

• Đối với nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân: Thời gian cấp phép xây dựng không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Đối với công trình quy mô lớn hoặc công trình cấp III, cấp IV: Thời gian cấp phép xây dựng không vượt quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
• Đối với giấy phép xây dựng có thời hạn giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời: Thời gian cấp phép xây dựng là 20 ngày đối với công trình và 15 ngày đối với nhà ở riêng lẻ kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trên thực tế, thời gian xin cấp phép xây dựng có thế kéo dài hơn so với quy định nếu hồ sơ chưa hoàn chỉnh hoặc công trình nằm trong khu vực cần xem xét thêm về quy hoạch, mật độ xây dựng, chỉ giới, hành lang bảo vệ công trình hạ tầng kỹ thuật.

Trong những trường hợp này cơ quan cấp phép sẽ thông báo bằng văn bản một lần cho người đề nghị cấp phép biết để bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định. Sau khi chủ đầu tư nộp lại đầy đủ, thời gian thẩm định sẽ được tiếp tục tính phần còn lại của thời hạn giải quyết.

Ngoài ra, với các công trình có tính chất đặc thù hoặc nằm trong khu vực khu chế xuất, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế, việc xin phép xây dựng có thể cần lấy thêm ý kiến từ các cơ quan quản lý chuyên ngành, do đó thời gian thực tế có thể dao động từ 15 – 30 ngày làm việc.

Thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ

Xin phép xây dựng là một quy trình hành động chính tương đối phức tạp, Đòi hỏi người dân, chủ tư phải chuẩn bị kỹ thuật lưỡng đầy đủ để được cơ quan chức năng chấp thuận và cấp phép xây dựng. Đây là bước quan trọng bắt buộc phải có trước khi khởi động, đảm bảo trình xây dựng đúng quy định pháp luật xây dựng.

Trong quá trình hoàn thiện hồ sơ, bạn cần đặc biệt chú ý đến tính chính xác và đầy đủ của các loại giấy tờ. Một cấu hình xin cấp phép xây dựng nhà riêng lẻ bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp phép xây dựng theo mẫu (02 bản chính)
2. Bảo sao giấy chứng minh quyền sử dụng đất bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, bản vẽ hiện trạng trí đất (02 bản sao y công chứng)
3. Bản vẽ thiết kế có thể hiện vị trí các mặt bằng, mặt cắt, các mặt chính, mặt móng, mặt cắt công trình, sơ đồ vị trí đất, sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, nước thoát cống chung khu vực. (02 bản chính + 01 bản sao không cần chứng thực).
4. Căn chân công dân (02 bản sao y công chứng)

Sau khi hoàn thiện đầy đủ hồ sơ, chủ đầu tư nộp tại cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng theo quy định để được xem xét và cấp phép trong thời hạn luật định.

Thủ tục xin cấp phép sửa chữa nhà, cải tạo nâng tầng nhà ở tại TpHCM

Để được cơ quan chức năng cấp phép sửa chữa, cải tạo hoặc nâng tầng nhà ở quý vị cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định. Hồ sơ xin phép sửa chữa cải tạo, nâng tầng nhà bao gồm:

1. Đơn đề nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo công trình, nhà ở riêng lẻ theo mẫu (02 bản chính)
2. Giấy chủ quyền nhà đã qua trước bạ hoặc hợp đồng mua bán đã qua phòng công chứng, trước bạ, đăng bộ, kèm giấy tờ chủ quyền của chủ cũ ( 02 bản sao y công chứng).
3. Bản vẽ hiện trạng nhà (01 bản chính + 01 bản sao )
4. Bản đồ hiện trạng, vị trí đất do cơ quan có tư cách pháp nhân thiết lập (01 bản chính + 01 bản sao)
5. Hồ sơ thiết kế sửa chữa cải tạo nhà do cơ quan thiết kế có tư cách pháp nhân thiết lập (02 bản chính + 01 bản sao)
6. Ảnh chụp khổ 10x15cm hiện trạng côn trình và công trình lân cận trước khi sửa chữa, cải tạo (1 kiểu rửa 2 ảnh).​

Nếu quý vị đang cần một đơn vị xây dựng tư vấn chuyên sâu mọi vấn đề nhà ở đừng ngần ngại hãy gọi ngay cho Phúc Hưng Gia qua số Hotline : 0901.870.888 để được các chuyên gia của chúng tôi tư vấn tận tình và hoàn toàn miễn phí.